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| 廣西建設(shè)監(jiān)理（總第32期） |
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柳州市出臺(tái)《意見(jiàn)》鼓勵(lì)建設(shè)150米以上樓房 |
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發(fā)布時(shí)間:2012-08-13 09:45:46 【字體：大 中 小】【顏色：紅 綠 藍(lán) 黑】 |
近日，《柳州市促進(jìn)超高層建筑項(xiàng)目建設(shè)的意見(jiàn)》 出臺(tái)，《意見(jiàn)》中明確表示將對(duì)“建筑單體的可利用結(jié)構(gòu)層高度超過(guò)150米以上的建筑（即該《意見(jiàn)》中所稱(chēng)的超高層建筑）”給予多項(xiàng)政策的鼓勵(lì)和支持。
超高層帶動(dòng)第二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展
“樓并不是建得越高就賺得越多，相反建得越高成本越高。”市政重點(diǎn)辦副主任周強(qiáng)介紹，該《意見(jiàn)》的宗旨是合理、有效利用土地，打造城市地標(biāo)性建筑，提升城市品位，帶動(dòng)我市第二、第三產(chǎn)業(yè)的升級(jí)與發(fā)展。我市目前正準(zhǔn)備制定發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策，包括打造“億元（稅收 產(chǎn)值）樓”。
正因?yàn)槌杀靖撸虼朔块_(kāi)企業(yè)并不熱心建設(shè)超高層。為此《意見(jiàn)》中對(duì)超高層給予鼓勵(lì)，對(duì)在規(guī)劃許可范圍內(nèi)不限制超高層建筑項(xiàng)目的容積率指標(biāo)，超高層建筑的容積率按建筑高度區(qū)別計(jì)算。單體建筑結(jié)構(gòu)主體可使用結(jié)構(gòu)層高度在150米（含150米）以下部分按現(xiàn)行規(guī)定計(jì)算容積率；主體可使用結(jié)構(gòu)層高度超過(guò)150米，低于250米（含250米）部分，按現(xiàn)行規(guī)定計(jì)算出的容積率的50%計(jì)算容積率，并按此支付土地出讓價(jià)款；單體建筑結(jié)構(gòu)主體250米以上部分建筑物不計(jì)算土地出讓價(jià)款。若超高層建筑單體可利用結(jié)構(gòu)層高度超過(guò)300米的，按現(xiàn)行規(guī)定計(jì)算150米（含150米）以下部分的容積 率，150米以上部分不計(jì)土地出讓價(jià)款。
獲得“魯班獎(jiǎng) ”的超高層獎(jiǎng)勵(lì)200萬(wàn)元
《意見(jiàn)》中明確，在滿足我市現(xiàn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定所確定的停車(chē)配套要求控制指標(biāo)的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)多建設(shè)停車(chē)位，并對(duì)滿足建筑類(lèi)別條款要求多建機(jī)動(dòng)車(chē)位的，每個(gè)車(chē)位給予3萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)。“為什么要鼓勵(lì)建設(shè)車(chē)位，因?yàn)樵凇沂鞋F(xiàn)行停車(chē)配套要求，居住建筑配套機(jī)動(dòng)車(chē)1.0輛/戶’的基礎(chǔ)上，再要多建設(shè)車(chē)位的成本就會(huì)高出許多。”周強(qiáng)說(shuō)。
“這份《意見(jiàn)》鼓勵(lì)建設(shè)超高層，但并不僅一味僅追求高，還要追求精，以此來(lái)提升城市的品位。”《意見(jiàn)》中明確“設(shè)立精品工程專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)基金，對(duì)獲得國(guó)家級(jí)以上設(shè)計(jì)獎(jiǎng)的超高層建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目給予100萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；獲得國(guó)家‘建筑工程魯班獎(jiǎng) ’的超高層建筑施工項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目給予200萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。”
建設(shè)超高層也要確保“顯山露水”
“當(dāng)然，超高層建筑也不是無(wú)規(guī)劃無(wú)序地建設(shè)，任何超高層都要符合柳州市總體規(guī)劃。”周強(qiáng)表示，超高層建筑建設(shè)應(yīng)符合我市獨(dú)特山水城市景觀形態(tài)總體規(guī)劃要求，確保城市建設(shè)“顯山露水”的景觀效果，這樣可以讓超高層建筑與柳州山水相得益彰。建設(shè)超高層建筑的時(shí)限也有相應(yīng)規(guī)定，項(xiàng)目取得土地使用權(quán)后應(yīng)在《土地出讓合同》約定的期限開(kāi)工建設(shè)，對(duì)超出《土地出讓合同》約定開(kāi)工期限而未開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目并經(jīng)認(rèn)定為閑置土地的，閑置滿一年按原《出讓合同》 約定土地出讓價(jià)款的20%收繳土地閑置費(fèi)，閑置滿2年的，由市政府無(wú)償收回土地使用權(quán)。項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，因建設(shè)單位的原因造成連續(xù)停工6個(gè)月或累計(jì)停工達(dá)12個(gè)月的，不再享受前述優(yōu)惠政策，并要全額補(bǔ)交或退還已獲得的減免、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼；超過(guò)規(guī)定建設(shè)工期兩年未能竣工驗(yàn)收合格、投入使用的，重新計(jì)算容積率和繳納土地差價(jià)。
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